辦理土地過戶手續，需要走一系列繁瑣的流🜍🀺🁺程。
那位“過強”是在“建國”以前跟“呂一🐳凡”簽訂的“贈予契約”，在那個年代，辦理過戶手續，其實遠沒有后來那么復雜。
“過強”已經有了呂一凡親手簽名的“贈予契約”，而充當“見證🝒人”的，達到5人之🗟🜻多。按照那個年代的辦證流程，過強只需要再到當時的相關部門的地籍.科室去登記備案，就算是完成了一整套的手續。
“過強”為了慎重起見，甚至還復印了呂一凡的戶籍證明等一系列的證件。自己把重要的材料統統抓在🔁♐手。
老一代的土地證，并♿🎋🏠非像后世是個硬殼紅本，而是像文件似的大大的一張薄紙文書。
新時代辦這土地證，就要復雜多了。
比如說，像那30畝土地🗝🜪的所有者呂一凡已經過世了，盡管土地部門不是不可以辦證，但需要“公證.處”出具一份公證書。
公證書的內容，如果是直系親屬在沒🝢🌵有“遺囑”的情況下，自然繼承死者的“土地遺產”，那就得證明🔁♐，死者死的時候，他的配偶及父母孩子，🙻有幾人在世
按照現行法.律的規定，逝者配偶，是第一自然繼承人，可以先繼承一半遺產。如果逝者的父母、配偶，還有孩子俱在，那🗟么剩下那一半遺產，上述的幾種人，同時平分剩下這一半。
現行的規定，仔細想來，就有這樣一🝢🌵個令人啼笑皆非的結論：如果你父母都不🍅🅯在了，但因為爺爺奶奶或者外公外婆只要有一人仍健在，哪怕你是獨生子女，你也不🜽能去辦理父母不動產的繼承過戶。
必須要爺爺奶奶、外公外婆中仍然健在的那一位，承諾放棄繼承權，作為獨生子女的你，才能順利辦理房產過戶。🙵🎲🕅
這合理嗎
顯然有非常不合理的地方。父母出錢買的房子，父母那邊的親戚沒有幫出一分錢，到了要“繼承”的時候，卻有權來分一部分他們有權繼承來自外公外🙏婆或者爺爺奶奶的財產。
當然，如果“不動🛜🝊產”的🗝🜪所有人，生前就立好了遺囑，把名下財產都作了安排，那當然就按照“遺囑”來處置。但國人向來講究面子，又有幾個老人會在生前，☄☛⛬就主動立好“遺囑”的呢！
老人沒想過立🖟📸☂遺囑，當子女的🗓🛎也不好“逼”著他們去立🞶😬。
總之⛭，拖到兩眼一閉，撒手人寰了，后人就得面對一大堆麻煩🜪🄽🃃事兒。
就像現在梁騰和吳瑕，算是拿到了那位已經過世的“呂一凡”的😽30畝土地的“贈予契約”，但要在新時代，把這些土地“過戶”到他梁騰的名下，就還需要一份“公證.書”。
證明這位“呂一凡”的“贈予契約”是完全🜍🀺🁺合法有效的。
這“公證.處”怎么去調查這樣一份“贈予契約”有效無效是不是🝒呂一凡的🎁🎌🏧親筆簽名
那些作為“見證人”的5位長者，估計年代久遠了，估計一個也不在世了，就算想找出他們錄取“口供🔁♐”，方便出具“公證.書”，都不復可能……